Ипотека

Система кредитования объектов недвижимости необычайно развита в Испании. Большинство испанских семей прибегают к возможности использования заемных банковских средств при покупке жилья. Иностранным инвесторам полезно знать, что получение ипотеки является для них реальным и не представляет собой особой сложности. Гарантом всегда будет являться само недвижимое имущество, но помимо этого банку необходимо видеть платежеспособность клиента. Итак, рассмотрим основные вопросы, которые могут Вас интересовать, как потенциального покупателя недвижимости в Испании с использованием ипотеки.

Я не резидент Испании, на какую ипотеку я могу рассчитывать? —

Испанские банки предоставляют иностранным покупателям ипотеку в размере 50% от стоимости жилья, в некоторых случаях она может достигать и 60%. Для испанских граждан этот процент выше – на жилую недвижимость есть шансы получить от банка кредит в размере 80% от стоимости жилья.

Какие документы от меня потребуются? —

Справка с работы о заработной плате и стаже в случае наемного работника или документ о прибыли (дивидендах) в случае частного предпринимателя.
Справка НДФЛ 2 за последние 2 года.
Справка из бюро кредитных историй о линии кредитования на территории страны проживания (справка из БКИ).
Свидетельство о собственности на недвижимость в стране проживания или любой другой стране. Банк может поинтересоваться у Вас о стоимости и квадратуре недвижимого имущества.
Выписка из банка клиента за последние полгода о наличии средств на счете, с которого будет совершен перевод на оплату приобретаемого жилья. Не лишним будет и рекомендательное письмо из банка, характеризующее Вас как надежного клиента.
Контракт о задатке или резерве недвижимого имущества с указанием сроков заключения сделки и суммы сделки.

Это основной пакет документов. Периодически в него могут вноситься коррективы, о которых Вас проинформируют менеджеры нашей компании.

Все документы должны быть переведены на испанский язык лицензированным переводчиком. Наша компания предоставит Вам контакты переводчиков на территории Испании. Помимо этого, при любом консульстве Испании есть свой специалист, на тот случай, если Вы желаете подготовить перевод документов на родине.

В какие сроки банк выносит решение по ипотеке? —

Процесс рассмотрения выдачи кредита занимает от двух недель до одного месяца. В течение недели после обращения в банк, проходит оценочная процедура недвижимого имущества, и затем банковское учреждение выносит свое решение после прохождения экспертизы по рискам относительно Вас, как клиента.

От какой суммы я получу кредит – от банковской оценки или от конкретной суммы сделки?-

За основу будет браться меньший из двух показателей: даже если оценка банка превышает цену, за которую Вы приобретаете недвижимое имущество, прописанную в договоре с продавцом, кредит Вам выдадут из расчета меньшей из двух сумм. То же самое произойдет и в случае, если оценка окажется меньше суммы, за которую жилье приобретается. Например, недвижимость приобретается за 500 000 евро по контракту купле-продажи, а оценка составила 480 000 евро – в данном случае банк выдаст Вам 50 или 60% от 480 000 евро.

На какой срок выдается кредит? —

Как правило, максимальный срок для нерезидентов составляет 20-25 лет. Минимальный срок обычно составляет 10 лет.

Что происходит в случае досрочного погашения кредита? —

Все банки без исключения допускают досрочное погашение кредита, в независимости от того, сколько дней или месяцев прошло с момента его выдачи. Образно говоря, досрочное погашение – будь оно частичное или полное – можно произвести хоть на следующий день после оформления кредита. Штрафные санкции составят 0,5% от погашаемой суммы в течение первых пяти лет после выдачи кредита, и 0,25% в последующие годы. Внимание: эти условия могут меняться в зависимости от банка.

Какая процентная ставка применяется в данное время? —

На 2016 год средняя процентная ставка испанских банков составляет от 1,9 % до 2,5% годовых. Процентная ставка бывает трех типов – переменная, фиксированная и смешенная. Переменная или варьирующая основывается на показателе Euribor и пересматривается каждый год. Фиксированная остается без изменений в течение всего времени существования кредита – таким образом Вы изначально можете рассчитать с помощью банка все выплаты, которые Вам предстоят. На данный момент эта ставка превышает переменную, так как Euribor сегодня находится на очень низкой отметке.

Смешанная ставка является сочетанием первых двух. В течение первых лет (обычно от 2 до 5) применяется фиксированный процент, а затем используется переменный.

В экономических условиях сегодняшнего дня выгоднее подписаться на переменную ставку в связи с крайне низким индексом Euribor, но истории известны стремительные скачки от низких отметок до их удвоения за короткий срок. Если Вы уверены в том, что Ваша ипотека будет “жить” долго – то есть более 5 лет, возможно, Вам по душе более стабильная фиксированная ставка. Рассчитать риски непросто, но от себя добавим, что в ближайший год резкого скачка Euribor не планируется.

Понадобится ли мне страховка при оформлении ипотеки? —

Да, бесспорно. Банк обяжет Вас застраховать не только приобретаемый объект недвижимости, но и собственную жизнь. Страхование жилплощади составит около 250 – 300 евро в год, а страхование жизни — примерно 500 евро в год.

MY HOUSE BARCELONA сотрудничает с лидирующими банками на территории Испании и поможет Вам в оформлении ипотечного кредита на наиболее выгодных условиях.

За более подробной информацией обращайтесь к нам, мы будем рады Вам помочь!