Процесс аренды

Крупные города Испании, такие, как Барселона и Мадрид, всегда привлекали туристов, студентов, экспатов и просто желающих пожить в теплом климате, поэтому квартиры в экспозиции находятся недолго. В случае адекватного соотношения цена-качество, сдать в аренду жилье можно за неделю-две. За исключением зимних праздников и августовских отпусков, можно сказать, что сезонности в процессе сдачи в аренду нет.
Договора аренды жилья в Испании бывают разных типов. Прежде всего следует различать долгосрочную аренду (от 12 месяцев)  и  краткосрочную (до 11 месяцев).

В первом варианте вступает в силу закон LAU (Ley de arrendamientos urbanos), по которому минимальный срок аренды жилья составляет 1 год и по желанию арендатора может быть продлен до трех лет ( после недавней реформы этот срок сократился с пяти лет до трех). В случае, если Вы не хотите связывать себя договорными узами с арендатором на три года, то лучше подписывать договор временной аренды, если этот временный период аренды Вы можете обосновать и согласовать его с потенциальным арендатором. В этом варианте по истечении оговоренного в контракте срока арендатор обязан освободить жилье.

И в том и в другом варианте, в договоре указываются полные данные обеих сторон, описание жилья и прикрепляются фото квартиры, в случае наличия в ней дорогой мебели или техники.

Если содержимому жилья был нанесен урон ( мебели, технике, отделочным материалам), то ремонт или покупка нового предмета мебели или техники вычитается из депозита, который, как правило, составляет 2 месяца аренды и возвращается после окончания срока аренды.

Что происходит с коммунальными платежами? — Налог на недвижимое имущество (IBI) и коммунальное обслуживание дома (comunidad) всегда оплачивает хозяин, а расходы на воду, газ, электричество и интернет — арендатор. Платежи могут списываться автоматически со счета арендатора, либо оплата может производиться в банке по факту получения счетов на коммунальные расходы, которые, как правило, приходят раз в два месяца в почтовый ящик.

При поиске арендатора рекомендуем Вам узнать о его доходах — не стесняйтесь попросить справку с места работы о заработной плате и стаже (если, конечно, арендатор работает) и трудовой договор. В случае неоплаты аренды осведомленность о его источниках дохода может быть для Вас полезной.

Наш персонал окажет Вам профессиональное содействие в подготовке договоров аренды, максимально защищающих Ваши права.