Процесс покупки

Первым шагом в приобретении жилья является, естественно, его поиск. Менеджеры MY HOUSE BARCELONA помогут Вам выбрать район, в зависимости от Ваших приоритетов и бюджета. Определившись с местом, намного проще подобрать квартиру или дом для проживания. Оформление необходимых документов может проходить одновременно с процессом поиска жилья.

Прежде всего мы поможем Вам оформить номер налогоплательщика ( N.I.E — схожий с Российским ИНН), который, в отличие от номера заграничного паспорта, не меняется и будет являться единым фискальным номером на всю жизнь. Он необходим при операциях с недвижимостью, покупке автомобиля, продаже недвижимости, подключения интернета в доме и других целей.

Кому необходим номер NIE? — Всем лицам, которые будут вписаны в Купчую (документ о собственности).

Когда номер N.I.E будет получен (не более 7 рабочих дней), то следует открыть счет в Испанском банке. Для этого потребуется заграничный паспорт, N.I.E. и подтверждение доходов клиента, поэтому на момент открытия счета необходимо иметь при себе справку с места работы с указанием должности и получаемого дохода и НДФЛ 2, в случае ее наличия. Если это возможно, справки лучше делать на английском языке, тогда их перевод на испанский не понадобится.

Номер N.I.E нужен будет только в момент подписания нотариальной Купчей (Escritura). Бронирование жилья осуществляется по паспорту (если N.I.E еще нет).

После того, как Вы выбрали недвижимость для покупки, ее нужно зарезервировать, подтверждая тем самым свои намерения. Для этого необходима символическая сумма (менее 10% от стоимости объекта). Этап резервирования не является необходимым! Часто обе стороны оформляют непосредственно договор о задатке (Contrato de Arras), который регулируется статьей 1454 Гражданского Кодекса Королевства Испании. Размер выплачиваемого задатка по данному договору составляет от 10% до 20% от стоимости объекта.

Необходимо сказать, что на момент подписания Contrato de Arras (Контракта о задатке) Ваш менеджер из MY HOUSE BARCELONA предоставит Вам NOTA SIMPLE (выписка из реестра с информацией о приобретаемом объекте). При этом нотариус, оформляющий Вашу сделку, проведет повторный контроль документации, запросив Nota Simple непосредственно перед подписанием Купчей. Таким образом операции с недвижимостью в Испании являются очень надежными и не представляют риска для покупателя. Нотариуса, по закону Испании , всегда выбирает Покупатель.

Сколько времени проходит с момента подписания договора о Задатке до подписания Купчей? — Как правило, от нескольких дней до трех месяцев.
Если покупателю требуется ипотечный кредит, то Купчая подписывается через месяц или два после внесения Задатка. За это время Банк рассматривает Ваши документы и проводит оценку приобретаемого жилья. Нотариальная купчая оформляется в установленный обеими сторонами срок (прописывается в Contrato de Arras), в присутствии нотариуса. В момент подписания покупатель оплачивает оставшуюся сумму — банковским чеком или переводом на счет, а Продавец передает ключи от квартиры новому хозяину, вместе со всеми сопутствующими сделке документами. Естественно, имущество переходит в собственность без налоговых и прочих обременений.

Отдельное внимание стоит уделить Налоговому Законодательству Испании.
Налог на приобретение имущества составит 10% от его стоимости. Налог един в случае нового и вторичного жилья. При покупке с оформлением ипотечного кредита сумма налога на приобретение (10% от стоимости жилья) должна находиться на Вашем счете уже в момент оформления Купчей у нотариуса, а также сумма Нотариального гонорара и затраты на регистрацию недвижимости в реестре собственности.
По закону, налог на приобретение недвижимости — в размере 10% —  должен быть выплачен в течение 30 дней с момента оформления Купчей.

Советуем также прочитать рубрику «Текущие расходы» и «Налоги в Испании«.