(WhatsApp, Viber)
esenru
esenru

Налоги в Испании

С какими налогами столкнется покупатель недвижимости:

Налогообложение в Испании едино в случае приобретения нового жилья или вторичного и составляет 10% от суммы сделки, то есть при покупке квартиры стоимостью 500.000 евро (не важно, с привлечением ипотечного кредита или нет), единоразовый налог составит 50.000 евро. В случае нового жилья он носит название IVA (НДС) , а в случае вторичного жилья — ITP ( передача прав на владение собственностью).

В течение какого времени нужно оплатить налог?— в течение 30 дней после сделки (без ипотечного кредита) и в момент заключения сделки (в случае с ипотекой). В последнем варианте уплатой налога займется так называемый gestor — это адвокат, предоставленный банком, который проконтролирует уплату налога и регистрацию жилья в реестре собственности. Его услуги Вы оплатите в момент заключения сделки у нотариуса в рамках выставленной банком сметы на весь процесс купле-продажи (оплата налогов, нотариальный гонорар, реестровый сбор и услуги адвоката/gestor).

Если Вы приобретаете новое жилье, то столкнетесь еще с одним налогом — IAJD (Налог на документальные юридические акты), он оплачивается вкупе с налогом IVA (НДС). Его размер в Каталонии составляет 1,5% от суммы сделки. Итого сумма налогов при покупке нового жилья составит 11,5 % от стоимости жилья. При оформлении вторичного жилья этот налог не применяется.
Налог IAJD встретится Вам еще раз, если Вы оформляете ипотечный кредит. Его размер в Каталонии также составит 1,5%, только на этот раз от суммы ипотеки.

Текущие налоги — IBI:

ежегодный налог на недвижимость в Испании (по-испански IBI) выплачивает владелец жилья по состоянию на 1 января каждого года. Размер налога составляет 0,4% — 1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (она в десятки раз ниже рыночной стоимости жилья). Этот налог можно оплачивать с Вашего текущего счета в Испании, и его списание происходит автоматически.
На квартиру стоимостью 350 000 евро, налог IBI составит около 500-700 евро в год.

Налог на доходы нерезидентов (IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes):

согласно испанскому налоговому законодательству, физические лица — нерезиденты должны выплачивать налог на владение недвижимостью в Испании, даже если она не сдана в аренду. Данный налог исчисляется не от всей стоимости жилья, а всего лишь от 1,1 — 2% кадастровой стоимости. Ставка налога на этот «доход» составляет 24% (то есть 24% от 1,1 — 2% кадастровой стоимости Вашего недвижимого имущества). Декларация подается в конце года, один раз (форма 210).

Налог на сдачу в аренду недвижимого имущества:

в случае сдачи в аренду Вашего жилья в Испании, налог на прибыль составит 24% (от стоимости получаемой арендной платы). Если речь идет о туристической аренде, то декларация формы 210 подается триместрально — 20 числа (апреля, июля, октября и января), в случае годовой аренды декларация подается раз в год летом.
Если Вы редко бываете в Испании и не владеете испанским языком, то лучше всего найти граммотного бухгалтера (gestor), который окажет Вам помощь в подготовке деклараций и займется оплатой Ваших налогов. Стоимость услуг такого специалиста составляет от 40 до 60 евро в месяц.

Налог на доходы физлиц резидентов — НДФЛ (IRPF):

Все доходы от трудовой деятельности (заработная плата у наемных работников и любой трудовой доход у индивидуальных предринимателей), а также доход от сдачи в аренду или продажи жилья и доходы по банковским вкладам облагаются налогом. В случае продажи недвижимости НДФЛ оплачивается в тот год, когда была совершена сделка. Налог будет исчислен с прибыли, то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Чем выше доход, тем выше и НДФЛ. В провинциях Испании ставки разнятся (в Каталонии от 21,5% до 48%, при годовом доходе свыше 175 000 евро). Налог высчитывается по состоянию на 31 декабря каждого отчетного года. Налоговая декларация подается с 7 апреля по 20 июня, затягивать с ее подачей не советуем. В последние дни в налоговых инстанциях собираются большие очереди налогоплательщиков. Лучше всего, если и в этом вопросе Вам окажет помощь квалифицированный бухгалтер или gestor, по-испански.

Налог на прибыль при продаже недвижимости для Не резидентов (Plusvalía):

eсли Вы не являетесь налоговым резидентом Испании и решаете продать недвижимость, статус НЕ резидента не особождает Вас от выплаты налога Plusvalía — налога на прибыль от продажи недвижимости.
В современном законодательстве Испании предусмотрено моментальное удержание покупателем с продавца НЕ резидента 3% от стоимости жилья, указанного в Купчей, дабы не упорхнул иностранец за пределы Королевства Испании без уплаченного налога. Если прибыль действительно имеется, то для нерезидента налог на прибыль (разница между покупкой и продажей жилья) в 2016 году составит 19%, то есть к удержанным 3% суммируются еще 16%. У налогоплательщика будет 30 дней после совершения сделки на уплату налога на прибыль от продажи недвижимости. Если же прибыли не было, то в течение тех же 30 дней надо это доказать налоговым органам. В этом Вам тоже поможет gestor. И тогда Ваши удержанные ранее 3% вернутся к Вам целыми и невредимыми.

О текущих расходах на недвижимость читайте здесь.

 

Este sitio web utiliza cookies propias para poder optimizar su visita a la página y cookies de terceros para recoger información sobre sus visitas y el uso de nuestra web. Vd. puede permitir su uso, rechazarlo o cambiar la configuración cuando lo desee. En caso de seguir navegando, se considerará que se acepta el uso. Pinche здесь para mayor información. Принимать